📌 SIÊU PHẨM DƯƠNG CÔNG KHI – ĐẤT DƯƠNG CÔNG KHỦNG – 2 MẶT TIỀN TRƯỚC SAU – CONTAINER 24/24

NỘI DUNG KÍN – THÔNG TIN PHÁP LÝ CHI TIẾT

1. Thống kê 2 thửa đất chính (từ sổ đỏ cấp cũ, cập nhật hoàn tất nghĩa vụ tài chính)
• Thửa đất 1:
  • Diện tích tổng: Khoảng 1.368m².
  • Loại đất: Đất ở nông thôn (thổ cư sạch, sử dụng riêng toàn bộ).
  • Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn, ổn định lâu dài.
  • Nguồn gốc: Công nhận quyền sử dụng đất.
  • Nhà ở/công trình khác: Không ghi nhận.
  • Ghi chú quy hoạch: Có phần nhỏ nằm trong lộ giới đường (khoảng 87m², theo quyết định cũ của UBND huyện), không ảnh hưởng lớn đến sử dụng thực tế. Thuộc quy hoạch đất ở nông thôn. Lộ giới đường chính khoảng 30m.

• Thửa đất 2:
  • Diện tích tổng: 1.000m².
  • Loại đất: Đất trồng cây lâu năm.
  • Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm (tiềm năng chuyển đổi mục đích cao).
  • Nguồn gốc: Công nhận quyền sử dụng đất.
  • Nhà ở/công trình khác: Không ghi nhận.
  • Ghi chú quy hoạch: Giáp mặt tiền đường chính, tách từ thửa lớn hơn trước đây.

• Tổng diện tích 2 thửa: Khoảng 2.368m² (khớp với hình dáng đất: ngang 15m – dài 140m – nở hậu 20m, tổng gần 2500m² tùy đo thực tế).

2. Vị trí & Đặc điểm chung
• Địa chỉ: Xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, TP.HCM.
• Mặt tiền: Giáp đường Dương Công Khi (lộ giới quy hoạch 30m, hiện thực tế rộng rãi 20-25m, xe container/tải lớn ra vào thoải mái 24/24).
• Hai mặt tiền trước sau: Thoáng đãng hai đầu, phù hợp vận chuyển hàng hóa lớn, dương khí mạnh.
• Cách QL22: Chỉ khoảng 300m.
• Sát Vành đai 3: Khu vực hưởng lợi trực tiếp từ dự án Vành đai 3 TP.HCM (đoạn Hóc Môn thi công thần tốc xuyên Tết, phấn đấu thông xe kỹ thuật trước 30/4/2026, toàn tuyến thông xe tháng 6/2026).

3. Pháp lý & Quy hoạch cập nhật 2026
• Pháp lý: Sổ hồng riêng từng thửa, rõ ràng, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Thửa chính đã là thổ cư (đất ở nông thôn), thửa phụ đất cây lâu năm (có thể hỗ trợ chuyển đổi nếu phù hợp quy hoạch). Minh bạch 100%, không tranh chấp, sẵn sàng công chứng/sang tên.
• Quy hoạch hiện tại: Thuộc khu đất ở nông thôn, nằm trong vùng phát triển đô thị vệ tinh Tây Bắc TP.HCM. Gắn liền với Vành đai 3 và các dự án TOD Tân Hiệp (~290ha, dự kiến đẩy mạnh 2026-2028). Khu vực đang rất hot cho kho xưởng/logistics nhờ hạ tầng đồng bộ.

4. Đánh giá tổng quát
• Lợi thế lớn: Hai mặt tiền trước sau, container 24/24, sát QL22 + Vành đai 3 (tiến độ tốt 2026), thổ cư phần lớn (~1500m²), diện tích khủng ~2500m² → lý tưởng khai thác kho xưởng, logistics, bãi container ngay lập tức.
• Rủi ro nhỏ: Phần diện tích lộ giới đường (~87m²) không được công nhận đầy đủ (đã ghi chú rõ), thửa phụ cần chuyển đổi nếu muốn thổ cư 100% (dễ dàng theo quy hoạch hiện hành).